国家统计局谈房地产市场，提到一个重要变化
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9月15日，统计国务院新闻办公室举行新闻发布会，局谈介绍2026年8月份国民经济运行情况。房地
CNBC记者提问，产市场提房地产是重变否有新的稳定信号？
国家统计局新闻发言人、总经济师、统计国民经济综合统计司司长付凌晖说，局谈今年以来，房地各地区各部门坚持因城施策，产市场提调整优化房地产政策，重变继续控增量、统计去库存、局谈优供给，房地多渠道盘活存量商品房、产市场提化解库存，重变扎实推进城市更新，主动推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。
付凌晖说，房地产交易总量有所改善。
“随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深远调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。”
他说，根据近期住房城乡建设部发布的数据，1—8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米。连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1—8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。
尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。
“房地产交易价格同比降幅收窄。”付凌晖说。
从新建商品住宅情况看，70个大中城市中，38个城市新建住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅离别比上月收窄了0.2、0.1和0.1个百分点。
从二手住宅情况看，8月份70个大中城市中，48个城市住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅离别比上月收窄1.0、0.2、0.2个百分点。
他还提到，新建商品房库存继续降低。
各地区主动采取措施通过购房补贴、卖旧买新等拥护政策，以及将库存房源转为保障房等多种方式，推动商品房去库存，获得主动成效。8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续六个月下降，而且近几个月下降幅度还在扩大。其中商品房待售3年以下面积下降4.2%，短期库存去化效果更为显著。
付凌晖表示，近年来我国房地产市场供求关系出现重大变化，更好满足群众居住需求成为房地产市场发展新趋势。
“当前，群众居住需求呈现出向“好不好、适不适合”多元化发展转变的态势，智能、绿色、适老化等住房需求在增加。但是原有的房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化，需要加快推动房地产发展模式转变。”
他说，今年以来，相关部门进一步深化住房公积金制度改革、完善商品房销售及其配套制度等，推动构建房地产发展新模式。
“从未来发展看，随着这些政策措施落实落地，将有助于推进我国房地产市场转型发展，更好满足群众美满生活需要。”
记者：孟亚旭
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